В России объем предложения жилья в новостройках вырос на треть

В апреле 2024 года объем представленных на первичном рынке жилья в России вырос на 31%, по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Эту информацию сообщили в пресс-службе платформы «Авито Недвижимость», подчеркнув, что при этом наблюдалось снижение спроса на новостройки за год на 22%, в то время как цены за квадратный метр поднялись на 4%.

Эксперты отметили, что в апреле 2024 года самый значительный рост предложения произошел в сегментах двухкомнатных квартир и жилья с четырьмя комнатами и более (+36% в обоих). Количество доступных студий возросло на 25%, однокомнатных квартир — на 32%, а трехкомнатных — на 35%. В 31 из 39 городов России увеличился объем жилья на первичном рынке. Например, в Тольятти предложение увеличилось в пять раз, в Тюмени — в 3,6 раза, в Рязани — в 2,7 раза, а в Иркутске — в 2,6 раза. Самое существенное сокращение предложения было зафиксировано в Москве (-26%).

В течение года интерес россиян ко всем типам жилья уменьшился. Спрос на студии сократился на 16%, на однокомнатные квартиры — на 22%, на двухкомнатные — на 23%, на трехкомнатные — на 25%, а на жилье с четырьмя и более комнатами — на 1%. В большинстве городов спрос на жилье в новостройках также сократился, но наблюдались исключения из этого тренда. В Улан-Удэ интерес к объектам на первичном рынке вырос на 76%, в Омске — на 7%, в Москве — на 5%, а в Томске — на 1%. Москва стала единственным городом, где одновременно увеличивался спрос и снижалось предложение.

По данным руководителя направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости» Дмитрия Алексеева, спрос на новостройки во многом поддерживается низкими ипотечными ставками, частично субсидируемыми государством. Он отметил, что несмотря на постоянное увеличение доступных объектов, благодаря льготным ипотечным программам, спрос на рынке остается стабильным. По его словам, даже при прекращении действия таких инициатив, спрос вероятно будет поддерживаться специальными программами от застройщиков.

Что касается цен, за последний год стоимость квадратного метра снизилась только в студиях (-1%), а в квартирах с четырьмя комнатами и более не изменилась. В то же время цены на квадратный метр выросли в однокомнатных квартирах на 8%, в двухкомнатных — на 3%, а в трехкомнатных — на 2%. По итогам апреля 2024 года самые доступные цены за квадратный метр были зарегистрированы в новостройках Оренбурга (73 тыс. рублей), Брянска (97 тыс. рублей), Саратова (99 тыс. рублей) и Ульяновска (100 тыс. рублей). Самые высокие же цены отмечены в Сочи (452 тыс. рублей), Москве (373 тыс. рублей) и Санкт-Петербурге (251 тыс. рублей).