Цены на стройматериалы выросли в два раза больше, чем на жилье

За последние четыре года цены на строительные материалы увеличились в среднем на 70%, а к пику «высокого сезона» в строительстве удорожание может достигнуть 90%. Об этом сообщили эксперты по недвижимости. При этом темпы роста цен на первичное жилье более чем вдвое ниже.

Динамика роста цен

С 2020 года значительное повышение цен наблюдается по основным позициям:

• Газоблоки подорожали почти в два раза.
• Теплоизоляция выросла в цене в 2,5 раза.
• Арматура и гидроизоляция подорожали на 50%.
• Бетон подорожал на 44%.

Несмотря на это, цены на жилье в Москве, включая ТиНАО, выросли лишь на 40%, а в Санкт-Петербурге и Ленинградской области за последний год прирост составил всего 9% и 2,7% соответственно.

Прогнозы на лето 2024 года

Летом 2024 года ожидается очередное повышение цен на основные строительные материалы до 15%. Традиционно пик спроса приходится на июль-август, но в текущем году он усилится из-за восстановления регионов, пострадавших от паводков, и высокого спроса на землю для индивидуального строительства. Это сокращает объем предложения и провоцирует рост цен.

Вызовы для девелоперов

Ситуация создает дополнительные вызовы для девелоперов, поскольку рынок строительных материалов ограничен, а производственные мощности не могут быстро адаптироваться к росту спроса. Льготная ипотека, которая позволяла девелоперам компенсировать финансовую нагрузку, завершает свое действие в июле 2024 года. Это снизит спрос на жилье и ограничит возможности удерживать цены.

Застройщики также не могут запастись строительными материалами заранее из-за ограничений по предоплате будущих поставок и лимитов по проектному финансированию. Это затрудняет возможность резервировать необходимые материалы на весь период строительства.

Необходимость хеджирования и стабильности цен

Елена Леликова предлагает банкам предоставить девелоперам возможность хеджировать стоимость стройматериалов в комплексе с эскроу-кредитами. Это особенно важно для социальных объектов, которые строятся за счет кредитных линий и передаются на муниципальный баланс после завершения строительства. Современные школьные здания, активно использующие металлоконструкции, требуют фиксирования стоимости металла на два-три года вперед, чтобы избежать волатильности цен.

Влияние стоимости кредитов

Конечная стоимость квадратного метра жилья также зависит от стоимости кредитов для девелоперов. Ставка по бридж-кредитам, которые берут для покупки земли под проекты, в последние полгода составляет 20-21%. Снизить эту ставку до старта продаж невозможно, а с момента покупки участка до начала реализации проекта может пройти от одного до трех лет, что увеличивает кредитную нагрузку компании.