Капитальный ремонт кровель многоквартирных домов: программа реновации жилья в Москве

Без грамотной организации водосточной системы плоской крыше быстро потребуется внеплановый ремонт. Застои дождевой и талой воды на поверх..

Общая информация об оформлении проекта

Графическая часть расчетов обязательно должна визуализировать весь спектр проводимых работ. Заказчику передается план кровли плоской крыши чертеж с подробным описанием конструкции, сертификация, а также другая необходимая документация, если она необходима для реализации проекта. На сегодняшний день, схема кровли должна обязательно создаваться, если строение оборудовано внешним водостоком. Если вы решите отдать предпочтение внутреннему типу, а само строение не является капитальным, то от создания технического рисунка можно отказаться. Благодаря виду дома сверху, легко определить геометрические характеристики перекрытия, особенности монтажа установки несущих конструкций, а также иных составляющих объекта.Кровельное покрытие (завершенный вид)Кровельное покрытие (завершенный вид)

В качестве дополнения к чертежам, идет схема обустройства фронтона, в которой четко перечисляются  конструктивные параметры.  Если проектом обусловлена необходимость подрезки листов, важно  предоставить сведенья и об этом. Особенно ответственно следует подойти к созданию чертежей скатной кровли, которые дают возможность визуализировать дает размеры листов, а также расход материала, который будет использоваться.

Виды кровель в жилых домах

Плиты и стропила

Архитектурные решения

Материалы

  • листовые
  • штучные
  • наплавляемые

Крыши городских небоскребов и одноэтажных коттеджей могут иметь одинаковое инженерное решение. В первом случае это, как правило, плоская поверхность, образованная горизонтальной железобетонной плитой, во втором — стропильная система из дерева, металлических балок или армированных конструкций заводского производства. Бывает и наоборот, когда стропила используются в новых монолитных сооружениях, а верхняя часть коттеджа представляет собой одну сплошную горизонтальную террасу, но это скорее исключение из правил. Тем не менее, здесь гораздо больше общих моментов, чем различий. Для разных категорий домов подходят одни и те же виды кровли.

Крыши классифицируются по конструкции, форме и материалу покрытия.

  • Выбираем кровлю: 3 основных вопроса и обзор материалов

Распространенные ошибки при проектировании кровли

Созданный проект необходимо неоднократно проверить, так как исправление ошибок на этом этапе обойдется намного дешевле, чем в том случае, если недочеты будут выявлены на строительной площадке или уже во время эксплуатации дома.

Ошибки проектирования можно поделить на:

  • Архитектурные;
  • Конструктивные.

Ошибки архитектурные. Основной ошибкой этого типа является игнорирование вопроса, связанного с обеспечением вентиляции элементов «пирога» кровли.

При устройстве утепленной крыши важно не только максимально защитить утеплитель от попадания влаги, но и позаботиться о выводе того количества воды, которое все же впитала минеральная вата, то есть необходимо планировать такие элементы, как карнизный и коньковый продух вентиляции, флюгарки и пр. На функционирование этих устройств оказывают влияние различные архитектурные элементы (аттики, парапеты и пр.), которые сильно ограничивают возможности забора воздуха

Поэтому приходится либо увеличивать высоту продухов, либо отказываться от некоторых декоративных элементов

На функционирование этих устройств оказывают влияние различные архитектурные элементы (аттики, парапеты и пр.), которые сильно ограничивают возможности забора воздуха. Поэтому приходится либо увеличивать высоту продухов, либо отказываться от некоторых декоративных элементов.

Еще одна распространенная ошибка – неправильно организованное удаление с крыши воды, попадающей на нее в виде осадков.

Ошибки конструктивные. Данный тип ошибок касается, чаще всего, утепления крыши (особенно ее мансардного варианта).

Преимущества плоской крыши

Разумеется, все люди, которые решили взяться за строительство собственного дома, часто сталкиваются с проблемой выбора наиболее оптимального типа кровли. Можно с уверенностью сказать, что использование плоской крыши в проекте сооружения, позволит сделать внешний вид готового дома действительно стильным и современным. Кроме того, такой тип конструкции отличается простотой монтажа и считается бюджетным вариантом. Но не забывайте об одном существенном недостатке данной кровли, который заключается в том, что она сильно восприимчива к влиянию факторов окружающей среды и нуждается в тщательных гидроизоляционных работах.

План крыши

Что представляет собой плоская крыша?

Плоская крыша дома

Такая разновидность крыш широко применима как в промышленном, так и в частном строительстве. Основное отличие плоских крыш от скатных «собратьев» в использовании штучных и листовых кровельных материалов. Устройство плоской крыши подразумевает применение материалов, которые могут образовать сплошной ковер. К ним можно отнести полимерные, битумные и битумно-полимерные материалы, а также мастики. Для того чтобы любые температурные перепады и механические деформации, которым подвержено основание кровли, воспринимались достаточно хорошо, такой ковер должен отличаться высокой эластичностью. Основанием для него могут служить несущие плиты, стяжки, а также поверхность теплоизоляции. Все слои, уложенные друг на друга, представляют собой так называемый пирог плоской кровли.

Выбор типа крыши – основные отличия плоской кровли от скатной

Плоский вид кровли становится все более популярным среди домовладельцев, так как обладает большей функциональностью. Они могут использоваться при возведении как жилых, так и промышленных зданий. Плоские крыши подразделяются на:

  • эксплуатируемые — на которых разрешается находиться людям, а значит допустимо обустройство хозяйственных, жилых помещений или объектов досуга.
  • неэксплуатируемые — нахождение людей запрещено, а при проведении ремонтных и обслуживающих работ требуется соблюдать особые меры безопасности.

Данная конструкция обладает многослойной структурой и покрывается битумными, полимерными или комбинированными материалами.

То, что нужно знать о плоской кровле

Ниже мы перечислим основные требования, которые выдвигаются к данному типу конструкции, а именно:

– Так как осадки ни в коем случае не должны скапливаться на поверхности крыши, уклон все-таки должен быть. Для обеспечения долговечности сооружения  и надежности самой кровли, он должен быть не меньше, чем 2 %. Самым оптимальным вариантом является 10-15 градусов.

–  Если для вашей местности характерны  затяжные и сильные дожди или большое количество осадков в холодное время года, то в таком случае одним только уклоном не обойтись. Важно продумать создание  полноценной системы водоотвода. Она может быть как внешней, так и внутренней. Один стояк способен обслужить участок порядка 150-200 квадратных метров.
В загородном домостроении нередко внешние водостоки создаются с применением специальных переливных окон, которые обустраивают на уровне ливнеприемника кровли. Если же линии сливов не пересекаются, настоятельно рекомендуется в плане крыши отобразить периметр фасада.

Важно отметить, что проекты частных коттеджей, зачастую, не содержат информации об угле наклона, в таком случае, для исправления ошибки проектировщика, не нужно переделывать всю работу заново, а просто необходимо сформировать наклон с использованием различных сыпучих материалов, а также стяжки, либо плит из полистирола.Плоская крыша загородного дома, застеленная газономПлоская крыша загородного дома, застеленная газоном

Проект четырехскатной кровли

Дома с такой кровлей выглядят по-настоящему дорого и добротно, в них очень удобно обустраивать мансардные этажи.

Помещения получаются комфортными и просторными, они идеально подходят для проживания.

План кровли четырехскатной крыши

Чертеж плана кровли четырехскатной крыши

Однако расчет и монтаж данной конструкции — непростая задача.

По этой причине довольно сложно сделать самостоятельно план кровли четырехскатной крыши, чертеж которой чаще всего заказывают профессионалам.

Уклон скатов такой крыши может составлять от 5 до 60°, в зависимости от атмосферных нагрузок, назначения чердака, а также типа кровельного материала.

Для районов с сильными и частыми осадками рекомендуют делать его значительным — от 45 до 60°.

Если в регионе дожди редкие, но при этом сильные ветра, наклон выбирают намного меньше.

Высоту кровельного конька рассчитывают при помощи тригонометрического выражения для прямоугольных треугольников.

Сечение стропил определяют, исходя из ожидаемой нагрузки — внешних воздействий и веса конструкции, а также степени наклона крыши.

При этом выясняют, какие стропила целесообразнее использовать, висячие или наслонные, необходимы ли дополнительные элементы — затяжки и раскосы.

Основные типы четырехскатных крыш

Вальмовая конструкция является одной из самых сложных, она образована двумя трапециевидными фасадными плоскостями с торцевыми треугольниками.

Чердачные окна размещают в скатах, фронтоны при этом отсутствуют.

Этот вид кровли наиболее надежен, крепок и обладает прекрасными защитными свойствами.

Он намного экономичнее двухскатной крыши по затратам, однако требует установки особой стропильной системы, дополнительных замеров и подгонки кровельного материала.

Если скаты сделать с разным уровнем наклона, получится силуэт ломаной крыши.

Шатровая конструкция имеет вид пирамиды — четыре треугольных ската соединяются вершинами в одном месте.

У данного типа кровли также отсутствуют фронтоны, а монтаж стропильной системы очень сложен.

Как правило, его возводят на небольших зданиях в форме квадрата или равностороннего многоугольника.

Полувальмовая крыша, ее еще называют датской, отличается от вальмовой наличием фронтона.

Чаще всего ее сооружают в регионах с сильными и частыми ветрами, защита от таких нагрузок обеспечивается при помощи конька, образованного пересечением двух скатов.

Как подготовить и оформить чертеж плана кровли

Перед тем как приступить к работам по обустройству кровли, ее нужно спроектировать, сделать расчет конструкции и создать чертеж.

Если подготовить его грамотно, это не только позволит сократить время строительства, сделает процесс монтажа проще, но и поможет снизить материальные затраты.

planploskoykrovlisvnutrennimvodostokom_400C323A.jpg
В данном случае не придется вносить коррективы, а правильный выбор всех сечений элементов станет гарантией надежности.

Предварительно выбирают кровельный материал, при этом обязательным условием является выполнение всех нормативных требований СНиП.

В зависимости от типа крыши были разработаны рекомендации, нарушение которых поставит под сомнение долговечность и безопасность как самой кровли, так и всей конструкции дома.

Как составить заявление на ремонт крыши и куда подавать. Образец

При обнаружении признаков протечки следует подать заявление с целью ее устранения. Оно пишется в произвольной форме с соблюдением правил канцелярского делопроизводства.

В правом верхнем углу заявления указывается:

  • наименование УК или ЖЭК, его юридический адрес;
  • персональные данные начальника организации;
  • личные и паспортные данные заявителя, место постановки на регистрационный учет, контактный номер мобильного или домашнего телефона.

В центре листа после отступа одной строки следует написать название документа. Он должен содержать основание мотива действия — подробное описание сути возникшей проблемы. В конце проставляется дата обращения и подпись заявителя.

Заявление подается в ту организацию, приняла на себя обязательства по обслуживанию данного многоквартирного дома. Оно должно быть зарегистрировано в книге входящей информации с присвоением номера. Уведомление о принятом решении направляется заявителю в письменной форме.

Минусы плоских крыш

У обычных скатных крыш присутствует подкровельное пространство, которое обеспечивает хорошую теплоизоляцию, а вот у плоских крыш оно отсутствует. Именно поэтому чердак необходимо делать очень теплым. То есть нужно будет осуществить тепло- и гидроизоляцию с использованием современных и дорогих материалов.

Монтаж плоской кровли должны осуществлять только специалисты с соблюдением всех жестких требований. Иначе можно получить протекающую крышу, которая не сможет выдержать даже небольшой снегопад.

Серьезный недостаток – скопление снега, который придется чистить вручную. Конечно же, бороться со снежными заносами можно и более современными методами, например, посредством теплого кабеля (снег будет постоянно таять, а вода сама стекать с крыши).

Вентиляционные элементы плоской кровли

Внутри помещения, где живут или работают люди, постоянно накапливается водяной пар. Он поднимается к потолку, охлаждаясь конденсируется и скапливается в подкровельном пространстве. Влага разрушительно воздействует на все слои крыши – деревянные, металлические и бетонные. А скапливаясь в утеплителе — постепенно снижает его свойства, увеличивая затраты на отопление.

Для того, чтобы влажные пары могли выходить из кровельной конструкции, на плоской кровле устанавливают вентиляционные устройства – аэраторы. Они представляют собой пластиковые или металлические трубы разных диаметров, накрытые сверху колпаками в виде зонтиков.

На плоских крышах аэраторы располагают равномерно, по всей площади. Рекомендовано ставить их в самых высоких точках плоскости, там, где стыкуются плиты утеплителя. Обычно монтаж аэраторов выполняют при строительстве крыши, но возможно сделать это и во время ремонта. Главное, что эта мера намного повысит долговечность кровли и утепляющего материала.

Установка аэраторов на плоской кровле

В заключение хочется отметить, что все элементы кровли одинаково важны для ее последующей эксплуатации и, даже если всего один из них окажется неподходящим или будет отсутствовать, пострадает вся послойная конструкция. Поэтому к выбору вида и качества комплектации кровельного пирога необходимо отнестись со всей ответственностью.

Факторы возникновения протечек

В большинстве случаев, протечки кровли возникают по трём причинам:

  1. Нарушена технология монтажа;
  2. Механические повреждения, например, вызванные неаккуратной уборкой снега;
  3. Истёк срок службы материала.

Чтобы избежать перечисленных проблем, доверять монтаж крыши нужно профессионалам. Кроме того, необходимо регулярно проводить осмотр и ремонт кровли.

Автор: Реклама INFPOL.RU

Подписывайтесь

Получайте свежие новости в мессенджерах и соцсетях

Советы по созданию проекта кровли

Пример выполненного проекта кровли

Вот несколько полезных советов, которые стоит учесть, проектируя кровлю:

Далеко не все обладают умением рисовать и чертить, поэтому, чтобы разработать проект стоит воспользоваться компьютерными программами, созданными для проектирования. Например, Аркон или Автокад

В этом случае, будет достаточно только выбрать необходимый вид кровли, а программа подберет стандартные заготовки, в которые можно вносить необходимые изменения.
Необходимо с особым вниманием подойти к разработке стропильной системы, ведь именно от нее зависит прочность и надежность конструкции.
Подбирая материал для кровли крыш и цвет покрытия необходимо придерживаться общего стиля, в котором построен дом.

План кровли плоской крыши:особенности проектировки и обустройства

План кровли плоской крыши чертеж Минимальный уклон плоской крыши

Важно помнить следующую особенность плоских крыш: минимальной скат должен быть в любом случае. Обычно он составляет 5 — 15 градусов. При невыполнении этого условия на вашей крыше постоянно будут скапливаться осадки. Это как минимум неприятно, а как максимум может привести к дорогостоящему ремонту кровли.

Проекты коттеджей с плоской крышей не всегда предусматривают необходимый угол ската. В таком случае необходимо будет провести разуклонку: придать кровле нужный наклон для хорошего водоотведения с помощью полистирольных плит или насыпных материалов с бетонной стяжкой.

Проекты домов с плоской крышей бывают двух разновидностей:

  • с облегченной кровлей;
  • с эксплуатируемой кровлей.

Первый тип кровли обустраивается по следующему плану:

  • На несущие стены или на уже зафиксированный мауэрлат (бревно, уложенное сверху по периметру наружной стены) укладывают основные балки. Для этой цели идеально подойдут деревянные брусья, имеющие сечение 100х100 или 150х200 мм, которые размещают через каждые 0,5 – 1 м и фиксируют анкерными шпильками.

Нужное сечение балок выбирается исходя из расчетного веса всей кровли.

  • Поверх основных балок монтируется обрешетка сплошного типа, изготовленная из обрезной доски с толщиной около 2-5 см или OSB-плит с сопоставимой прочностью. Отверстия или щели в обрешетке присутствовать не должны!
  • Сразу на обрешетке размещается гидроизоляционная мембрана. Укладывать гидроизоляцию следует несколькими слоями, а все стыки материала тщательно проклеивать строительным скотчем или специальным клеем.
  • 4. Следом с помощью экструдированного пенополистирола, минеральной ваты и других подобных материалов производится теплоизоляция. Утеплитель необходимо разместить поверх гидроизоляции очень плотно, так как даже небольшая щель может стать причиной прохлады в доме.

Не забудьте про обустройство вентиляционных отдушин. Без них на утеплителе будет скапливаться конденсат, что приведет к его излишнему увлажнению.

Проект крыши одноэтажного дома может предусматривать в качестве утеплителя керамзит, но его слой должен быть не меньше 10 см.

  • На последнем этапе обустройства кровли укладывается еще слой гидроизоляции.

На крыше, возведенной по вышеописанному плану, нельзя размещать дополнительные объекты. Она такую нагрузку просто не выдержит. Не забывайте об этом!

Если же вы серьезно настроены на благоустройство вашей крыши, будьте готовы приложить определенные усилия. Ниже рассмотрим варианты возведения крыш с твердой кровлей.

Рейтинг
( 1 оценка, среднее 5 из 5 )
Загрузка ...